Динамика Лимассола или спокойствие Пафоса
Актуальные проекты в Пафосе и Лимассоле — ознакомьтесь с ценами, выберите подходящее местоположение и запишитесь на консультацию.
Cypress Park Living
€190 000 – €430 000 (+НДС)
Современный квартал в Героскипу со всем необходимым для жизни, возможностями для отдыха и медицинским обслуживанием в одном месте.
OXYGEN — Парк Красок
€250 000 – €440 000 (+НДС)
Масштабный жилой проект в Пафосе с парком площадью 32 000 м², благоустроенными зелёными зонами, спортивными площадками, зонами для игр и отдыха, а также удобным доступом к городской инфраструктуре.
Coral Gardens
€310 000 – €720 000 (+НДС)
Элегантный жилой проект в районе Coral Bay, недалеко от Пафоса, с современными апартаментами, общим бассейном и благоустроенными садами — всего в нескольких шагах от моря и пляжей Coral Bay.
Marelia Valley
€320 000 – €330 000 (+НДС)
Жилой проект в Конии с 16 современными двухкомнатными квартирами, зелёными зонами и видом на море, сочетающий спокойную атмосферу с удобным доступом к центру Пафоса.
Venus Gardens Resort
€505 000 – €842 000 (+НДС)
Курортный комплекс в Хлораке с двумя бассейнами, клубом, теннисным кортом и видом на море. До моря — 2 минуты.
Aldo II Residences
€780 000 (+НДС)
Вилла с тремя спальнями в Хлораке и частным бассейном. Готова к заселению.
Armonia Beach Villas
€2,9 млн – €13,2 млн (+НДС)
Изысканные виллы у моря в Киссонерге, сочетающие современную архитектуру, частный бассейн, просторную благоустроенную территорию и спокойный прибрежный образ жизни.
Limassol Park
€233 000 – €670 000 (+НДС)
Современный жилой проект в зелёном районе с бассейнами, благоустроенными садами и качественными, продуманными квартирами.
Verde
€465 000 – €1 050 000 (+НДС)
Квартиры и пентхаусы с террасой на крыше в 800 м от моря в туристическом районе Лимассола.
Cavalli Tower / Blu Marine
€548 000 – €6,2 млн (+НДС)
Новая престижная башня Лимассола — всего в 330 метрах от яхтенной гавани.
Balance
€162 000 – €489 000 (+НДС)
Квартиры и офисные помещения в закрытом комплексе в Ливадии. Тренажерный зал, бассейн, сауна. Сдача в 2029 году.
Land of Tomorrow
€740 000 – €1 340 000 (+НДС)
Прибрежный проект в Ларнаке, расположенный всего в нескольких шагах от моря.
Недвижимость Кипра: статистика за 2025 год
Количество сделок с гражданами ЕС в Пафосе увеличилось на 29 %, а с гражданами стран, не входящих в ЕС, — на 12 %.
Рыночная стоимость жилой недвижимости в Пафосе за год выросла на 21%, а в Лимассоле — на 1,8%.
Средняя ипотечная ставка на Кипре в сентябре 2025 года составила 3,03 %, а объём ипотечного кредитования за год вырос на 22 %.
76 % сделок заключаются в ценовом диапазоне от €200 000 до €500 000.
Больше о Кипре в Instagram
Что делает Кипр таким особенным?
320
Солнечных дней в году
В январе дневная температура около +17 °C, а купальный сезон длится с мая по ноябрь.
Голубой флаг
Пляжи с голубым флагом
Кипр — один из лидеров Европы по плотности пляжей с голубым флагом, что подтверждает высокий уровень качества воды, безопасности и экологических стандартов.
EN
Английский язык везде
Английский язык на Кипре широко используется в повседневной жизни, в том числе в банках, магазинах, медицине и других услугах.
2
Международные аэропорты
Прямые рейсы из Риги в Пафос и Ларнаку доступны не только в летний сезон, обеспечивая удобное сообщение с Кипром круглый год.
0%
Налог на имущество и наследство
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость или наследство. Взимаются лишь небольшие муниципальные сборы.
4,53 млн.
Туристов в 2025 году
В 2025 году Кипр посетило рекордное количество туристов — на 12,2% больше, чем в 2024 году. Более длинный туристический сезон открывает возможности для более длительного сезона аренды.
Знакомство и консультация
В течение 30-минутной беседы обсудим ваши пожелания и определим цель покупки недвижимости на Кипре — для инвестиций, получения дохода от аренды, в качестве второго дома или для постоянного проживания. Вместе определим бюджет и учтём все сопутствующие расходы.
Выбор недвижимости
Подберём недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями и заранее определёнными критериями. Подготовим понятный список наиболее подходящих и проверенных объектов от надежных застройщиков Кипра.
Просмотр недвижимости на месте
На Кипре вместе осмотрим выбранные объекты, оценим их расположение, окружение и соответствие вашим требованиям. Если вы не можете приехать лично, организуем видеопросмотр недвижимости онлайн.
Сделка и дальнейшая поддержка
Сопровождение на всех этапах покупки недвижимости: подготовка документов, взаимодействие с независимым юристом и банками, оформление договора. После сделки помогу с вопросами, связанными с управлением имуществом, коммунальными услугами и сдачей в аренду.
Да, недвижимость на Кипре можно приобрести дистанционно — с видеопросмотрами, электронной документацией и доверенностью для юриста.
Тем не менее, если есть возможность, я советую приехать на 2–3 дня, чтобы лично посмотреть 4–6 тщательно отобранных объектов и познакомиться с районом.
Помимо стоимости самой недвижимости, необходимо учитывать НДС — 5% или 19% в зависимости от конкретного объекта, а также сопутствующие расходы: услуги юриста, банковские комиссии, расходы, связанные с процедурой KYC («Знай своего клиента»), страхование и будущие расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости. Гербовый сбор с 1 января 2026 года больше не применяется.
Полную разбивку расходов по конкретному объекту я готовлю во время консультации.
С 15 июня 2026 года вступают в силу новые правила: пониженная ставка НДС 5% применяется при покупке недвижимости для собственного постоянного проживания, а не для сдачи в аренду. Пониженная ставка применяется к первым 130 м² при условии, что общая площадь объекта не превышает 190 м², его стоимость — €350 000, а общая стоимость сделки — €475 000. При превышении этих лимитов применяется ставка НДС 19%.
Чтобы применить пониженную ставку НДС 5%, необходимо выполнить следующие условия:
- Приобретённая недвижимость должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства на Кипре в течение как минимум 10 лет.
- Недвижимость приобретает физическое лицо, а не компания.
- Недвижимость должна быть новой, а не купленной для перепродажи.
- Заявку на применение ставки НДС 5% необходимо подать в Налоговый департамент Кипра до передачи или начала использования объекта недвижимости.
Да, на Кипре можно получить ипотечный кредит. В сентябре 2025 года средняя ипотечная ставка составляла 3,03%, по сравнению с 4,27% годом ранее.
Альтернативой может быть рассрочка или график платежей от застройщика, особенно при покупке недвижимости в строящихся проектах. В некоторых случаях возможно сочетание банковского финансирования и графика платежей от застройщика. Конкретные условия финансирования рассматриваются индивидуально с учётом требований банков и выбранной недвижимости.
Местные управляющие компании могут предоставлять услуги по сдаче в аренду, уборке, ремонту и обслуживанию гостей. Стоимость управления краткосрочной арендой обычно составляет около 20–25% от дохода; управление долгосрочной арендой, как правило, обходится дешевле.
Я также помогу подобрать управляющую компанию и организовать заключение договора.
1. Начинаем с выбора наиболее подходящего места.
Покупатели сравнивают разные районы в выбранном городе, оценивают инфраструктуру поблизости — школы, магазины, кафе, больницы, пляжи и основные дороги, а также знакомятся с актуальными предложениями.
2. Когда недвижимость найдена, необходимо получить и проверить всю ключевую информацию: проектную документацию, спецификацию квартиры, условия и график платежей, а также проект договора купли-продажи. На этом этапе важно уточнить, что входит в стоимость объекта и какие дополнительные расходы предстоят покупателю.
3. Перед продолжением сделки я рекомендую привлечь независимого юриста на Кипре.
Юрист проверяет проект, застройщика, юридическую документацию и условия договора, а также порядок проведения платежей. Выясняется, можно ли применить пониженную ставку НДС для этой покупки или получить разрешение на проживание либо постоянное место жительства в зависимости от ситуации покупателя.
4. После завершения юридической проверки покупатель вносит сумму бронирования, согласовывает условия и подписывает договор купли-продажи.
5. Если недвижимость еще строится, покупатель продолжает осуществлять платежи согласно установленному графику до завершения строительства. После завершения строительства застройщик предоставляет необходимые документы для дальнейшего оформления, после чего начинается процесс получения свидетельства о праве собственности (Title Deed).
Более 6 лет работаю в сфере недвижимости в Латвии. Я — владелица AVER: в нашей команде более 50 агентов, а за год мы проводим более 600 сделок.
30 минут онлайн-беседы, во время которой обсудим ваши цели и возможности на рынке недвижимости Кипра. Если после разговора вы поймёте, что Кипр сейчас вам не подходит, — это тоже ценный результат.
Аустра Каусиниеце · Недвижимость на Кипре
✓
Заявка получена.
Я свяжусь с вами в ближайший рабочий день для согласования времени беседы. Если хотите быстрее — пишите в WhatsApp.
Каусиниеце
© 2026 Аустра Каусиниеце · Недвижимость на Кипре
Информация, содержащаяся на этой странице, предназначена только для общих информационных целей и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Условия налогообложения и правового регулирования могут меняться; каждый случай должен рассматриваться индивидуально с квалифицированным юристом и налоговым консультантом.