Limasolas dinamika vai Pafosas miers
Aktuālie projekti Pafosā un Limasolā – apskati cenas, izvēlies savu ideālo lokāciju un piesakies konsultācijai.
Cypress Park Living
€190 000 – €430 000 (+PVN)
Mūsdienīgs kvartāls Geroskipou ar visu nepieciešamo ikdienai, labsajūtas iespējām un medicīnisko aprūpi vienuviet.
OXYGEN — Park of Colours
€250 000 – €440 000 (+PVN)
Plašs dzīvojamo māju projekts Pafosā ar 32 000 m² lielu parku, labiekārtotām zaļajām zonām, sporta laukumiem, rotaļu un atpūtas iespējām, kā arī ērtu piekļuvi pilsētas infrastruktūrai.
Coral Gardens
€310 000 – €720 000 (+PVN)
Elegants dzīvojamo māju projekts Coral Bay pie Pafosas ar mūsdienīgiem dzīvokļiem, koplietošanas baseinu un labiekārtotiem dārziem, tikai neliela attāluma no jūras un Coral Bay pludmalēm.
Marelia Valley
€320 000 – €330 000 (+PVN)
Dzīvojamo māju projekts Konijā ar 16 mūsdienīgiem divistabu dzīvokļiem, zaļajām zonām un skatu uz jūru, apvienojot mierīgu vidi ar ērtu piekļuvi Pafosas centram.
Venus Gardens Resort
€505 000 – €842 000 (+PVN)
Hlorakas kūrorta komplekss ar 2 peldbaseiniem, klubu, tenisa kortu un skatu uz jūru. 2 minūtes no jūras.
Aldo II Residences
€780 000 (+PVN)
Trīs guļamistabu villa Chlorakā ar privātu peldbaseinu. Pabeigta un pieejama uzreiz.
Armonia Beach Villas
€2,9 milj. – €13,2 milj. (+PVN)
Izsmalcinātas villas Kissonergā pie jūras, kas apvieno mūsdienīgu arhitektūru, privātu baseinu, plašu labiekārtotu teritoriju un mierīgu piekrastes dzīvesveidu.
Limassol Park
€233 000 – €670 000 (+PVN)
Moderns dzīvojamo māju projekts zaļā vidē ar baseiniem, labiekārtotiem dārziem un kvalitatīviem, pārdomātiem dzīvokļiem.
Verde
€465 000 – €1 050 000 (+PVN)
Dzīvokļi un jumta penthausi 800 m no jūras Limasolas tūristu rajonā.
Cavalli Tower / Blu Marine
€548 000 – €6,2 milj. (+PVN)
330 metru no jahtu ostas — Limasolas jaunais prestiža tornis.
Balance
€162 000 – €489 000 (+PVN)
Dzīvokļi un biroja telpas norobežotā apkaimē Livadijā. Sporta zāle, peldbaseins, sauna. Nodošana 2029.
Land of Tomorrow
€740 000 – €1 340 000 (+PVN)
Piekrastes projekts Larnakā, izcilā lokācijā tikai dažu soļu attālumā no jūras.
Kipras nekustamā īpašuma statistika par 2025. gadu
ES pilsoņu darījumu skaits Pafosā pieauga par 29%, bet ne-ES pircēju segmentā — par 12%.
Pafosā dzīvojamo īpašumu tirgus vērtība gada laikā pieauga par 21%, bet Limasolā — par 1,8%.
Vidējā likme Kiprā 2025. gada septembrī bija 3,03%, bet mājokļu kreditēšana gada laikā pieauga par 22%.
76% darījumu virs €200 000 tiek noslēgti cenu diapazonā no €200 000 līdz €500 000.
Vairāk par Kipru Instagram
Kas padara Kipru tik īpašu?
320
Saulainas dienas gadā
Janvārī dienas temperatūra ir ap +17 °C, bet peldsezona ilgst no maija līdz novembrim.
Blue Flag
Pludmales ar zilo karogu
Kipra ir viena no Eiropas līderēm Zilā karoga pludmaļu blīvuma ziņā, apliecinot augstus ūdens kvalitātes, drošības un vides standartus.
EN
Angļu valoda visur
Angļu valoda Kiprā ir plaši lietota ikdienā, tostarp bankās, veikalos, medicīnā un citos pakalpojumos.
2
Starptautiskās lidostas
Tiešie reisi no Rīgas uz Pafosu un Larnaku pieejami ne tikai vasaras sezonā, nodrošinot ērtu nokļūšanu Kiprā visa gada garumā.
0%
Īpašuma un mantojuma nodoklis
Kiprā nav ikgadējā nekustamā īpašuma vai mantojuma nodokļa. Piemērojamas nelielas pašvaldību nodevas.
4,53 milj.
Tūristu 2025. gadā
2025. gadā Kipru apmeklēja rekordliels tūristu skaits — par 12,2% vairāk nekā 2024. gadā. Garāka tūrisma sezona paver iespējas ilgākai īres sezonai.
Iepazīšanās saruna
30 minūšu sarunā pārrunāsim Tavas ieceres un noskaidrosim, kādam mērķim meklē nekustamo īpašumu Kiprā — investīcijai, īres ienākumu gūšanai, otrajai mājvietai vai dzīvei Kiprā. Kopā izvērtējam pieejamo budžetu un visas ar īpašuma iegādi saistītās izmaksas.
Nekustamā īpašuma izvēle
Nekustamā īpašuma atlase pēc Tavām vēlmēm un iepriekš definētajiem kritērijiem. Sagatavosim pārskatāmu sarakstu ar piemērotākajiem un pārbaudītiem īpašumiem no uzticamiem attīstītājiem Kiprā.
Īpašuma apskate klātienē
Kiprā apskatām atlasītos īpašumus un izvērtējam to atrašanās vietu, apkārtni un atbilstību Tavām prasībām. Ja kāda iemesla dēļ nevari ierasties, organizēsim īpašumu video apskati tiešsaistē.
Darījums un turpmākais atbalsts
Atbalsts visos nekustamā īpašuma iegādes posmos — dokumentu sagatavošana, sadarbība ar neatkarīgu juristu, bankas jautājumi un līguma noformēšana. Pēc darījuma palīdzēšu arī ar jautājumiem, kas saistīti ar īpašuma apsaimniekošanu, komunālajiem pakalpojumiem un tā izīrēšanu.
Jā, īpašumu Kiprā iespējams iegādāties attālināti — ar video apskatēm, elektronisku dokumentu apriti un pilnvaru juristam.
Tomēr, ja iespējams, iesaku vienu īsu vizīti 2–3 dienu garumā, lai apskatītu 4–6 rūpīgi atlasītus īpašumus un iepazītu apkārtni.
Papildus īpašuma iegādes cenai jāņem vērā PVN — 5% vai 19% atkarībā no konkrētā īpašuma. Kā arī darījuma noformēšanas izmaksas – jurista pakalpojumi, KYC (know your customer) bankas izmaksas, apdrošināšana, kā arī turpmākās ikgadējās uzturēšanas un apsaimniekošanas izmaksas. Zīmognodeva no 2026. gada 1. janvāra vairs netiek piemērota.
Pilnu izmaksu sadalījumu konkrētam īpašumam sagatavoju konsultācijas laikā.
No 2026. gada 15. jūnija spēkā ir jaunie noteikumi: 5% PVN likmi piemēro, ja īpašums tiek izmantots dzīvošanai, nevis īrei. To piemēro pirmajiem 130 m², ja īpašuma kopējā platība nepārsniedz 190 m², tā vērtība nepārsniedz €350 000 un kopējā darījuma vērtība nepārsniedz €475 000. Pārsniedzot šos limitus, piemēro 19% PVN.
Lai piemērotu samazināto 5% PVN likmi, jāizpilda šādi nosacījumi:
- Iegādātais īpašums vismaz 10 gadus jāizmanto kā Tava pastāvīgā dzīvesvieta Kiprā.
- Īpašumu iegādājas privātpersona, nevis uzņēmums.
- Īpašumam jābūt jaunam, nevis iegādātam tālākpārdošanā.
- Pieteikums 5% PVN likmes piemērošanai jāiesniedz Kipras Nodokļu departamentā pirms īpašuma nodošanas vai tā izmantošanas uzsākšanas.
Jā, Kiprā iespējams saņemt hipotekāro kredītu. 2025. gada septembrī vidējā hipotēku likme bija 3,03%, salīdzinot ar 4,27% gadu iepriekš.
Alternatīva ir attīstītāja maksājumu grafiks, īpaši jaunajos projektos. Dažkārt izdevīgākais risinājums ir abu iespēju kombinācija. Konkrētos finansēšanas nosacījumus izvērtējam individuāli, ņemot vērā banku un konkrētā īpašuma prasības.
Vietējās pārvaldības kompānijas var nodrošināt īres pārvaldību, uzkopšanu, remontus un viesu apkalpošanu. Īstermiņa īres pārvaldības izmaksas parasti ir 20 –25% no ieņēmumiem, ilgtermiņa īrei — zemākas.
Palīdzēsim arī noslēgt vienošanos ar īpašuma pārvaldītājiem.
1. Sākam ar piemērotākās atrašanās vietas izvēli.
Pircēji salīdzina dažādus rajonus izvēlētajā pilsētā, izvērtē tuvumā esošo infrastruktūru — skolas, veikalus, kafejnīcas, slimnīcas, pludmales un galvenos ceļus, kā arī iepazīstas ar aktuālajiem piedāvājumiem.
2. Kad īpašums ir atrasts, nākamais solis ir iegūt svarīgāko informāciju, tostarp projekta dokumentāciju, dzīvokļa specifikāciju, maksājumu nosacījumus un pirkuma līguma paraugu. Šajā posmā ir svarīgi precīzi noskaidrot, kas ir iekļauts cenā, kādas būs paredzamās īpašuma uzturēšanas izmaksas un kā tiek organizēts maksājumu grafiks.
3. Pirms darījuma turpināšanas iesakām piesaistīt neatkarīgu juristu Kiprā.
Jurists pārbauda projektu, attīstītāju un juridisko personu, kas saņem maksājumus, kā arī pārliecinās, ka līgums un maksājumu process ir juridiski korekti. Noskaidrojam vai konkrētajam pirkumam var piemērot samazināto PVN likmi vai tas var būt piemērots uzturēšanās atļaujas vai pastāvīgās uzturēšanās statusa iegūšanai, atkarībā no pircēja situācijas.
4. Pēc pārbaužu pabeigšanas pircējs veic iemaksu, lai rezervētu īpašumu, vienojamies par līguma nosacījumiem un parakstām pirkuma līgumu. Pēc tam līgums tiek iesniegts attiecīgajās Kipras reģistrācijas iestādēs, lai to reģistrētu un noformētu.
5. Ja īpašums vēl tiek būvēts, pircējs turpina veikt maksājumus saskaņā ar noteikto maksājumu grafiku līdz būvniecības pabeigšanai. Kad dzīvoklis ir pabeigts, attīstītājs nodrošina turpmākajiem soļiem nepieciešamos dokumentus, tostarp gala apstiprinājumus, un tiek uzsākts īpašumtiesību apliecības (Title Deed) saņemšanas process.
Vairāk nekā 6 gadus strādāju nekustamajos īpašumos Latvijā. Esmu AVER īpašniece — komandā vairāk nekā 50 aģentu un vairāk nekā 600 darījumu gadā.
30 minūtes sarunai tiešsaistē. Izrunāsim iespējas Kipras tirgū. Ja pēc sarunas sapratīsi, ka Kipra tev šobrīd nav piemērota, arī tā ir vērtīga atbilde.
Austra Kausiniece · Īpašumi Kiprā
✓
Pieteikums saņemts.
Sazināšos tuvāko darba dienu laikā, lai saskaņotu sarunas laiku. Ja gribi ātrāk — raksti WhatsApp.
Kausiniece
© 2026 Austra Kausiniece · īpašumi kiprā
Šajā lapā ietvertā informācija ir vispārīgiem informatīviem nolūkiem un nav uzskatāma par juridisku, nodokļu vai investīciju konsultāciju. Nodokļu un tiesiskā regulējuma nosacījumi var mainīties; katrs gadījums izvērtējams individuāli kopā ar kvalificētu juristu un nodokļu konsultantu.