Nopirkt īpašumu Kiprā ir viegli. Izvēlēties pareizo - grūtāk.
Neatkarīga izpēte, reāli izmaksu aprēķini un godīgs viedoklis.
Sāc ar 30 minūšu sarunu – par taviem mērķiem un iespējām.
Divas pilsētas, bet katrai sava enerģija.
Pafosa un Limasola piedāvā atšķirīgu dzīves ritmu un sajūtu. Es palīdzu atrast īpašumu, kas atbilst tieši tavai dzīvei un iecerēm.
Pafosa
Mierpilna piekrastes dzīve, zināma tūristu plūsma un zemāka ieejas cena kvadrātmetram — populāra izvēle gan otrajam mājoklim, gan ilgtermiņa īrei.
Limasola
Kipras lielākais biznesa un finanšu centrs — mūsdienīgs, starptautisks, ar augstāku cenu līmeni un stabilu nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu.
Cypress Park Living
€190 000 – €430 000
Kvartāls Geroskipou, kur ikdienas vajadzības un ārsta pieeja ir tajā pašā teritorijā. 30 brīvas vienības — no studijām līdz lielākiem dzīvokļiem.
Aldo II Residences
no €780 000
Trīs guļamistabu villa Chlorakā ar privātu peldbaseinu — pabeigta un gatava ievākšanai uzreiz.
Armonia Beach Villas
€2,9 milj. – €13,2 milj.
Villas Kissonergā, Pafosas augstākajā segmentā.
OXYGEN — Park of Colours
€250 000 – €440 000 + PVN 5%
Jauns projekts Pafosas pilsētas centrā, pie Krāsu parka (Park of Colours) — 32 dzīvokļi, nodošana 2028. g. 3. ceturksnī.
Limassol Park
€233 000 – €670 000 + PVN
Limasolas plašākais piedāvājums šajā cenu diapazonā — 35 vienību brošūra.
Cavalli Tower / Blu Marine
€548 000 – €6,2 milj.
330 metru no jahtu ostas — Limasolas jaunais prestiža tornis.
Konkrētam objektam un budžetam skaitļus rēķinām kopā sarunā.
Kipras Zemesgrāmatas dati par 2025. gadu.
Nevis mārketinga solījumi. Reāli dati par noslēgtajiem darījumiem.
Tik daudz pieauga ES pilsoņu darījumu skaits. Straujāk nekā jebkurš cits pircēju segments — ne-ES pilsoņiem tikai +12%.
Pafosas dzīvojamo īpašumu tirgus vērtības pieaugums gada laikā. Limasolā tajā pašā gadā — 1,8%.
Vidējā likme Kiprā 2025. gada septembrī. Gadu iepriekš — 4,27%. Mājokļu kreditēšana pieauga par 22%.
No visiem darījumiem virs €200 000 tik liela daļa notiek €200 000–500 000 grupā. Tas nav miljonāru tirgus.
Avots — Kipras Zemesgrāmata · publiskie tirgus pārskati 2025/2026
Kipras tirgus investora acīm.
Kipras nekustamā īpašuma tirgus nav sarežģīts. Sarežģīti ir to ieraudzīt objektīvi, ja redzi tikai viena pārdevēja piedāvājumu.
Investīcijas potenciāls slēpjas detaļās
Pafosā īpašumu cenas svārstās no €1 450 līdz €6 000 par m². Taču augstāka cena un skaistāka atrašanās vieta ne vienmēr nozīmē augstāku investīcijas atdevi.
Izvēle sākas ar salīdzināšanu
Es sadarbojos ar vairākiem attīstītājiem un izplatītājiem, tāpēc varu piedāvāt izvēli – dažādus rajonus, projektus un cenu līmeņus, lai kopā atrastu investīcijai piemērotāko variantu.
Aprēķini pilno investīcijas summu
Investējot svarīgi aprēķināt pilnas izmaksas – īpašuma cenu, PVN, jurista un reģistrācijas izmaksas, kā arī uzturēšanu. Atšķirība starp 5% un 19% PVN noteiktos gadījumos var sasniegt desmitiem tūkstošu eiro.
Tavs ieguldījums. Mana atbildība.
Juridiskā drošība
Strādāju ar neatkarīgu juristu, nevis paļaujos tikai uz attīstītāja ieteikto. Pirms tu paraksti saistošus dokumentus, pārbaudām īpašumtiesības, apgrūtinājumus un parādus, nepieciešamās atļaujas, atbilstību būvniecības plānam un kopīpašuma statusu.
Atlase no visa tirgus
Man ir tieša piekļuve vadošo attīstītāju projektiem un aktuālajai pieejamībai, tostarp objektiem, kas publiskajos portālos vēl nav pieejami. Tas ļauj parādīt plašāku tirgu un salīdzināt vairākas iespējas, nevis piedāvāt tikai vienu projektu.
Arī pēc atslēgām
Par īpašumu jādomā ne tikai līdz pirkumam. Palīdzu ar pārvaldības kompānijas izvēli, komunālo pakalpojumu organizēšanu un īres uzsākšanu. Un, ja nākotnē nolemsi īpašumu pārdot – arī ar šo procesu. Par izejas stratēģiju domājam jau pirms pirkuma, nevis pēc tā.
Kā ES pilsonim tev nav ierobežojumu.
Kipra gatavo grozījumus, kas būtiski ierobežos trešo valstu pilsoņu iespējas iegādāties īpašumu. Uz tevi tie neattiecas.
Viens mājoklis uz pircēju
Paredzamais ierobežojums trešo valstu pilsoņiem, iespējami arī platības ierobežojumi.
Aizliegumi zemes iegādei
Lauksaimniecības, meža un jutīgu atrašanās vietu zeme.
Plašāka definīcija
Par trešās valsts pircēju uzskatīs arī uzņēmumus, ko kontrolē ne-ES pilsoņi.
Aizliegtas apiešanas shēmas
Iegāde caur uzņēmumiem un cesijas līgumiem.
Tik daudz 2025. gadā pieauga ES pilsoņu darījumu skaits Pafosā. Ne-ES pilsoņiem — tikai 12%.
Trešdaļa no visiem ES pilsoņu īpašumu pirkumiem Kiprā notiek tieši Pafosā. Vairāk nekā jebkurā citā rajonā.
Gaidāmi grozījumi, ne spēkā esošs likums
Lielākā daļa pircēju tur pavada divus mēnešus gadā.
Pārējos desmit īpašums strādā. Bet tie divi mēneši ir iemesls, kāpēc cilvēks vispār sāk skatīties.
320
Saulainas dienas gadā
Janvārī dienā ap +17 °C. Peldsezona no maija līdz novembrim. Ziema, kas Latvijā ilgst piecus mēnešus, Kiprā ir divi lietaināki mēneši.
Blue Flag
Pludmales ar zilo karogu
Kiprā ir viens no augstākajiem Zilā karoga pludmaļu blīvumiem Eiropā. Coral Bay Pafosā — zeltainas smiltis, sekls un dzidrs ūdens.
EN
Angļu valoda visur
Bijusī britu kolonija. Ārsts, banka, jurists, veikals — visur var sarunāties angliski. Nav valodas barjeras, kas ir tipiskā problēma Spānijā vai Itālijā.
2
Starptautiskās lidostas
Pafosā un Larnakā. Tiešie lidojumi no Latvijas — ne tikai vasaras sezonā.
0%
Īpašuma un mantojuma nodoklis
Kiprā nav ikgadējā nekustamā īpašuma nodokļa un nav mantojuma nodokļa. Ir tikai pašvaldības nodevas, kas ir salīdzinoši nelielas.
4,53 milj.
Tūristu 2025. gadā
Rekords visā Kipras vēsturē, +12,2% pret 2024. gadu. Garāka sezona nozīmē garāku īres sezonu tavam īpašumam.
Vispirms lēmums. Tikai pēc tam apskates.
Vairums aģentūru sāk ar objektu rādīšanu. Es sāku ar to, lai saprastu, kas tev vispār ir vajadzīgs — jo desmit apskates bez skaidriem kritērijiem ir tikai desmit veidi, kā apjukt.
Saruna, ne prezentācija
Trīsdesmit minūtes tiešsaistē. Runājam par to, ko tu gribi panākt — ienesīgumu, otro mājokli vai abus. Un godīgi izvērtējam, vai Kipra šiem mērķiem vispār ir pareizā vieta.
Kritēriji un budžets uz papīra
Nosakām, kas ir obligāts, kas vēlams un kas nav pieņemams. Izrēķinām reālo budžetu ar visām izmaksām — ne tikai objekta cenu. Šeit parasti atkrīt puse no sākotnējām idejām, un tas ir labi.
Atlase no visa tirgus
Atlasu trīs līdz piecus objektus no vairāku attīstītāju piedāvājuma. Katram — pilns aprēķins un tas, kas man tajā nepatīk. Ja objekts neatbilst kritērijiem, es to nerādu, pat ja to būtu vieglāk pārdot.
Brauciens un apskates
Divas līdz trīs dienas Kiprā. Apskatām atlasītos objektus un rajonus reālā dzīvē. Dokumentus bankai un juristam sagatavoju iepriekš, lai brauciens nebūtu tikai ekskursija.
Darījums un pēc tam
Vedu procesu no rezervācijas līdz atslēgām — ar neatkarīgu juristu, nevis attīstītāja piedāvāto. Un palieku pieejama arī pēc tam: pārvaldības kompānija, komunālie pakalpojumi, īres uzsākšana un, ja kādreiz gribēsi pārdot, arī tas.
Svarīgākie jautājumi.
Godīgas atbildes.
Ārvalstu pircēji bieži nenovērtē, cik daudz «sīkumu» var radīt lielus riskus. Pirms apņemies, jāizvērtē:
- Mērķis: otrais mājoklis, īres stratēģija, ilgtermiņa turēšana vai kombinācija. No tā mainās visi pārējie kritēriji.
- Rajona atbilstība: troksnis, piekļuve, kopīpašuma noteikumi, privātums, orientācija pret sauli un — svarīgākais — vai to pēc tam varēs pārdot.
- Juridiskās pārbaudes: īpašumtiesības, apgrūtinājumi un parādi, atļaujas, atbilstība būvniecības plānam, kopīpašuma statuss.
- Pilnās iegādes izmaksas: nodokļi, jurists, reģistrācija, un pēc tam ikgadējās uzturēšanas un apsaimniekošanas izmaksas.
- Būvniecības kvalitāte: īpaši villām — hidroizolācija, mitrums, orientācija, cik daudz būs jāremontē.
- Izejas stratēģija: vai konkrētajā mikrorajonā ir otrreizējais pieprasījums un kuras īpašības reāli aizsargā vērtību.
Mana pieeja: skaidrību un risku samazinām pirms apskatēm, ne pēc tām. Pēc tam vedu procesu kopā ar neatkarīgu juristu un nodokļu speciālistu līdz darījuma noslēgšanai.
Vispirms — ejot tieši, tu neietaupi neko. Cena ir tā pati; pārdevējs komisiju maksā jebkurā gadījumā. Atšķirība ir tikai tā, vai tavā pusē kāds stāv.
- Sākam ar skaidrību: definējam, kas tev ir obligāts, kur ir riska robežas un kura rajona stratēģija tev der.
- Nofiltrējam tirgu: atlasē nonāk tikai tas, kas atbilst kritērijiem un ilgtermiņā saglabā vērtību.
- Samazinām neskaidrību: savlaicīgi norādu uz tipiskajām lamatām — rajona kompromisiem, pārdošanas riskiem, slēptiem ierobežojumiem.
- Vadu procesu: strādāju ar neatkarīgu juristu un nodokļu speciālistu, lai darījums būtu strukturēts un drošs.
- Bez spiediena: tu pieņem lielu lēmumu mierīgi, nevis improvizējot.
Mērķis ir vienkāršs: mazāk apskašu, labāka izvēle un droša iegāde.
Jā — video apskates, dokumenti elektroniski, pilnvara juristam Kiprā. Bet es to neiesaku kā noklusējumu.
Optimālais variants ir viens brauciens divas līdz trīs dienas, kurā apskatām četrus līdz sešus objektus. Rajona sajūtu no video nedabūsi, un tieši rajons ir tas, ko vēlāk nevar nomainīt.
PVN 19% vai 5%, jurista pakalpojumi, īpašuma reģistrācija, un pēc tam ikgadējā uzturēšana un apsaimniekošana. Zīmognodeva no 2026. gada 1. janvāra vairs netiek piemērota.
Pilnu sadalījumu konkrētai summai sagatavoju uz konsultāciju — ar tavu budžetu, nevis vidējo piemēru.
No 2026. gada 15. jūnija spēkā ir tikai jaunie noteikumi: samazinātā 5% likme attiecas uz pirmajiem 130 m², ja īpašums nav lielāks par 190 m², tā vērtība nepārsniedz €350 000 un kopējā vērtība nepārsniedz €475 000. Virs šiem limitiem — 19%.
Starpība var sasniegt €42 000, atkarībā no platības un vērtības. Tas prasa pieteikumu un atbilstības apliecinājumu, tāpēc es nekad nesolu 5% likmi, pirms tā ir apstiprināta.
Jā. Kipras banku hipotēkas likme 2025. gada septembrī bija vidēji 3,03% — gadu iepriekš 4,27%. Mājokļu kreditēšanas apjoms gada laikā pieauga par 22%.
Alternatīva ir attīstītāja maksājumu grafiks, kas būvniecības laikā bieži ir elastīgāks. Daudzi latviešu pircēji izmanto kombināciju. Konkrētie nosacījumi atšķiras pa objektiem un bankām — to pārrunājam sarunā.
Pafosā vidēji ap 4,5%, labākajos rajonos — Universal, Geroskipou — 5–7% bruto. Tūristu zonās īstermiņa īres noslodze ir ap 61%, ar augstām vasaras likmēm, bet ziemā ienākumi krītas.
Bruto un neto ir divas dažādas lietas — pārvaldība, tukšie mēneši un nodokļi ņem savu daļu. Konsultācijā rādu abus. Un ja kāds tev sola astoņus līdz desmit procentus, palūdz redzēt pilnu aprēķinu.
Par to domājam jau pirms pirkšanas, ne pēc tam. Katram objektam skatāmies, vai konkrētajā mikrorajonā ir reāls otrreizējais pieprasījums un kuras īpašības vērtību aizsargā.
Vidējais pārdošanas laiks Pafosā ir aptuveni 95 dienas, un īpašumi parasti pārdodas par 93–96% no prasītās cenas — tas ir likvīds tirgus. Kapitāla pieauguma atbrīvojums no 2026. gada ir €30 000, pamata mājoklim €150 000. Ja kādreiz gribēsi pārdot, es to arī izdaru.
Vietējās pārvaldības kompānijas pārņem īri, uzkopšanu, remontus un viesu maiņu. Izmaksas parasti 15–25% no īres ieņēmumiem īstermiņa īrei, mazāk ilgtermiņa. Palīdzu izvēlēties un salīdzināt piedāvājumus.
Piezīme, kuru citi nepiemin: Kipra gatavo īstermiņa īres regulējumu, tāpēc modelis, kas balstās tikai uz īstermiņa īri, nes zināmu risku. Ilgtermiņa īre šo risku nenes.
Pafosa atrodas Kipras Republikas dienvidrietumos — ES teritorijā, ar ES tiesību aizsardzību un skaidru īpašumtiesību reģistru. Strīdīgie īpašumi attiecas uz salas ziemeļu daļu.
Es strādāju tikai ar objektiem Kipras Republikā ar tīru īpašumtiesību vēsturi, un katram darījumam ir neatkarīgs jurists.
Latvijas pilsonim — nē. Kā ES pilsonim tev ir brīvas pārvietošanās un uzturēšanās tiesības; īpašuma iegādei nekādas atļaujas nav vajadzīgas.
Pastāvīgās uzturēšanās programmas Kiprā ir domātas galvenokārt trešo valstu pilsoņiem. Ja tas attiecas uz tavu ģimenes locekli, ir divi ceļi ar dažādiem nosacījumiem — to pārrunājam atsevišķi.
Tev — neko. Manu komisiju maksā pārdevējs, tieši tāpat kā tad, ja tu ietu pie viņa tieši.
Atšķirība ir tā, ka es salīdzinu vairāku attīstītāju objektus un pārstāvu tavas, nevis pārdevēja intereses.
Es nestrādāju viena pārdevēja labā. Tāpēc man nav iemesla tev kaut ko noklusēt.
Vienpadsmit gadus strādāju nekustamajos īpašumos Latvijā. Esmu AVER Brokerage īpašniece — komandā vairāk nekā 50 aģentu un vairāk nekā 600 darījumu gadā.
30 minūtes sarunai tiešsaistē. Izrunāsim iespējas Kipras tirgū. Ja pēc sarunas sapratīsi, ka Kipra tev šobrīd nav piemērota, arī tā ir vērtīga atbilde.
Austra Kausiniece · AVER Brokerage
✓
Pieteikums saņemts.
Sazināšos tuvāko darba dienu laikā, lai saskaņotu sarunas laiku. Ja gribi ātrāk — raksti WhatsApp.
Sāc ar faktiem,
nevis ar bildēm.
Viena saruna. Iepazīsti tirgu, uzdod savus jautājumus un saproti, vai Kipra Tev ir īstā izvēle.
Kausiniece
Šajā lapā ietvertā informācija ir vispārīgiem informatīviem nolūkiem un nav uzskatāma par juridisku, nodokļu vai investīciju konsultāciju. Nodokļu un tiesiskā regulējuma nosacījumi var mainīties; katrs gadījums izvērtējams individuāli kopā ar kvalificētu juristu un nodokļu konsultantu.